博中·紫金城小区（一期） 物业服务项目招标公告
湖南
招标人： 博中·紫金城小区（一期）业主委员会
博中·紫金城小区（一期）业主委员会（以下简称"采购方"）根据业主大会会议决议，就博中·紫金城小区（一期）物业服务项目采用公开招标方式选聘物业服务，现邀请符合资格条件的潜在投标人参加投标。招标文件参照湖南省政府采购公开招标文件格式编制。
本项目的招标投标活动依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》的规定，参照《中华人民共和国招标投标法》有关程序组织。
一、项目基本情况
表1 项目基本情况表
项目 内容
项目名称 博中·紫金城小区（一期）物业服务项目
委托代理编号 CDYJ2026-2026-006
采 购 人 博中·紫金城小区（一期）业主委员会
招标方式 公开招标
项目地点 湖南省常德市安乡县博中·紫金城小区一期
物业类型 【住宅＋商业＋地下车库】
计费建筑面积 177841.55平方米；其中计容建筑面积 149339.34平方米，包括住宅面积 142485.34 平方米，商业面积4232.62平方米，综合配套用房面积 2621.38 平方米（展示中心、社区用房、物业用房等）;不计容建筑面积28582.21平方米，包括地下停车场面积 26628.32平方米，架空层面积 416.79平方米，其它面积 1537.10平方米。共有房屋 12幢（7栋高层、2栋多层、3栋商业楼），住宅 1147户。（以不动产权属登记面积为准，详见第四章第一条）
服务期限 【3】年，自合同签订之日起计算
物业服务费最高限价 3800000元／年（含税）。超过最高限价的投标报价无效
报价方式 总价报价，但按计费建筑面积每平方米物业服务费单价报分项目价表
资金来源 物业管理区域内业主按合同约定缴纳的物业服务费，以及利用物业共用部分经营所得收益中按约定用于物业服务支出的部分
是否接受联合体投标 【否】
是否允许分包 【不允许】。
评标方法 综合评分法
中标方确定方式 【1.评标委员会推荐中标候选人，由采购方提交业主委员会审核决定。】
二、获取招标文件
（一）获取时间：2026年 11 月13日至2026年11月19日17:00时止（北京时间，法定节假日除外）。
（二）获取方式：现场领取时，请自带U盘拷取招标文件。
（三）获取要求：潜在投标人获取招标文件时应提交营业执照复印件、法定代表人授权书、经办人身份证复印件，均加盖单位公章。未按本条规定获取招标文件的，不得参加本项目投标。
三、投标截止时间、开标时间和地点
（一）投标截止时间：2026年12月03日09时30分（北京时间）。
（二）开标时间：与投标截止时间同一时间。
（三）开标地点：安乡县。
（四）逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购方、采购代理机构将予拒收。
四、公告期限
（一）本公告期限为5个工作日，自公告首次发布之日起算。
五、投标人资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理（物业服务）相关内容。
（二）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（三）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（四）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被"信用中国"网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信名单。
（五）本项目【不接受】联合体投标。
（六）投标人不得与本项目原物业服务人、采购代理机构存在可能影响公正性的关联关系；业主委员会成员不得为投标人的法定代表人或者实际控制人。
注：发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人： 董天 13041093518
联系人： 徐工 18611886439
邮箱：guoxinzhaobiao123@163.com