中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划法律服务机构公开竞争性谈判(二次)谈判公告
谈判编号：ZTZBJTCG-2026-026JT(二次)
1.采购条件
本项目采购资金来源为自筹，资金已落实，采购人为中铁资本控股(北京)集团有限公司。本项目己具备采购条件，现拟通过公开竞争性谈判形式选取中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划法律服务机构。
2.采购项目及概况
2.1谈判编号：ZTZBJTCG-2026-026JT(二次)
2.2项目名称：中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITS)项目专项计划法律服务机构公开竞争性谈判。中国中铁二级工程局以自持商业不动产作为标的申报发行持有型不动产ABS,发行规模以底层资产实际情况为准，期限与底层资产产证期限匹配。
24采购内容：为保证发行工作的顺利开展，中铁资本作为代理人拟通过竞争性谈判方式选取本项目的专项计划法律服务机构，并由成交人作为受托人。中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间RETs)项目所涉及的发行工作提供法律相关服务，具体包括：开展尽职调查；出具《法律意见书》;起草交易文件；协助回复交易所的反馈意见；出具簿记见证报告等。具体服务内容详见竞争性磋商文件。本次采购中选结果有效期为3年，自中选通知书发出之日起计算。
2.5服务期限：按照合同约定完成服务内容。
3.供应商资格条件
3.1注册要求：在中华人民共和国境内依法登记设立，持有有效的律师事务所执业证，已在中国证券监督管理委员会就从事证券法律业务进行备案，符合谈判项目经营范围，具有独立企业法人资格的企业，具有一般纳税人资格，能开具增值税专用发票(需提供证明材料并加盖公章)。
3.2资质要求：供应商需在《中国中铁2024-2027年度境内业务北京地区法律服务商准入名录》资本市场业务名单内。
3.3财务要求：供应商须出具2025年度审计报告(包含2025年度审计报告封面、正文及财务报表部分，复印件加盖公章)
3.4信誉要求
3.4.1供应商不在国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单中，不在中国执行信息公开网的失信被执行人名单内。
3.4.2近三年(2023年1月1日起至今)供应商无行贿犯罪档案记录(提供“中国裁判文书网”htps:/wenshu.court.gov.cn/的网页查询截图)。
3.4.32023年1月1日至响应谈判日期间内供应商参与资产证券化业务(含交易所ABS、银行间交易商协会ABS)未曾受监管措施、行业处分(提供承诺文件并加盖公章)。
3.2关联关系要求：
3.2.1本项目不接受联合体申请。
3.2.2同一包件内的不同供应商如出现以下情况，经谈判小组核实确认，视同围标串标，废除该包件申请资格：
(1)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件申请或者未划分包件的同一采购项目申请；
(2)不同供应商存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载采购文件、使用相同IP地址递交响应文件等；
(3)供应商存在规律性报价，且响应文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象；
(4)不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制，或响应文件存在异常一致的情况；
(5)评审过程中，发现响应文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象；
(6)存在以上行为及其他被国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关供应商的响应文件将被拒绝；
(7)与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本谈判项目的响应。
4.最高限价
报价内容包含首期费用及单期扩募费用，报价限价为60万。
以上均含增值税，发行人、招标人及本项目专项计划均不再向成交供应商支付除律师服务费用以外的其他任何费用。
报价不得附条件，分期限报价的视为附条件报价，附条件的视为无效报价。
6.资格审查方式
本次竞争性谈判采用资格后审方式。
7.谈判文件获取
7.1本次谈判文件采用电子版发售，供应商需在2026年10月29日至2026年11月1日获取本项目文件，具体操作流程详见附件一：供应商操作指南。
7.2谈判文件售价：0元。
8.谈判保证金
本项目不收取谈判保证金。
9.谈判文件答疑补遗
9.1供应商提出问题或疑问的截止时间：2026年11月2日12:00。
9.2采购人对竞争性谈判文件补遗或澄清的截止时间：2026年11月2日17:00。
10.响应文件递交
10.1谈判响应文件的递交截止时间为2026年11月6日9:30,电子响应文件应包括盖章的PDF版本及可编辑Word版本，Word版本与PDF版本内容不符的以PDF版本为准
11.响应文件开启
11.1时间：谈判响应文件开启时间为2026年11月6日9:30。
注:了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱（bjzbcg80@163.com）获取投标报名表
联系人：高工
电话：18515894839