港逸花园小区物业服务外包招标公告
(招标编号：JSRJ2026074)
项目所在地区：江苏省/连云港市/海州区
一、招标条件
本港逸花园小区物业服务外包己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金：98.88000000万元，招标人为江苏新海连现代服务产业管理有 限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模：港逸花园项目位于连云港市开发区银台路1号，小区占地面积为99607.7平方米，容积率为2.42，总建筑面积24.15万平方米，由17栋高层住宅、6栋3 层商业楼、1栋幼儿园组成，是开发区较大的生活小区，人流、车辆进出频繁，秩序维护、卫生保洁等要求较高，需要高水平的物业服务人员来进行服务。 对此，服务供应商应做到符合《江苏省物业管理条例》《连云港市物业管理实施细则》以及相关法规的规定，并满足招标人具体要求。。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
港逸花园小区物业服务外包
三、投标人资格要求
港逸花园小区物业服务外包：
1.具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供上一年度经审计的财务状况报告，成立不满一年不需提供；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书）；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（税收相关材料是指：主管税务部门出具的税收证明或完税凭证或银行出具的税收缴款证明。社保相关材料是 指：在人社部门 或税务机关或银行缴纳社保的凭证）；（提供证明材料复印件加盖公章，放入投标文件内）；
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；
6.投标人自2023年1月1日（合同签订日期）以来承担过类似物业服务外包项目的经验（类似项目指包含保安或秩序维护、保洁服务内容的物业服务外包项目）；
7.连云港市外注册的物业公司需要提供本市主管部门的备案材料（有效期内），且在我市有在管的住宅项目（提供证明材料复印件或扫描件加盖公章放入投标
文件内）；
8.未被“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（提供网站开标截止 日当月截图，截图需清晰明了反映日期、投标人名称等内容）
9.本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年11月09日15时40分到2026年11月16日17时30分获取
招标文件售价：300元。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月30日15时00分
六、开标时间：2026年11月30日15时00分
七、其他
港逸花园小区物业服务外包招标公告受江苏新海连现代服务产业管理有限公司的委托，就港逸花园小区物业服务外包进行公开招标，欢迎符合相关条件的投标人参加投标。
一、项目名称及编号1、项目名称：港逸花园小区物业服务外包2、项目编号：JSRJ20260743、最高投标限价：98.88万元/年，投标报价超过最高限价的按 无效标处理。4、服务期限：服务期一年。
二、项目简要说明港逸花园项目位于连云港市开发区银台路1号，小区占地面积为99607.7平方米，容积率为2.42，总建筑面积24.15万 平方米，由17栋高层住 宅、6栋3层商业楼、1栋幼儿园组成，是开发区较大的生活小区，人流、车辆进出频繁，秩序维护、卫生保洁等要求较高，需要高水平的物业服务人员来进 行服务。对此，服务供应商应做到符合《江苏省物业管理条例》《连云港市物业管理实施细则》以及相关法规的规定，并满足招标人具体要求。
三、合格投标人资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供上一年度经审计的财务状况报告，成立不满一年不需提供；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书）；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（税收相关材料是指：主管税务部门出具的税收证明或完税凭证或银行出具的税收缴款证明。社保相关材料是 指：在人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭证）；（提供证明材料复印件加盖公章，放入投标文件内）；
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；
6.投标人自2023年1月1日（合同签订日期）以来承担过类似物业服务外包项目的经验（类似项目指包含保安或秩序维护、保洁服务内容的物业服务外包项
目）；
7.连云港市外注册的物业公司需要提供本市主管部门的备案材料（有效期内），且在我市有在管的住宅项目（提供证明材料复印件或扫描件加盖公章放入投标文件内）；
8.未被“信用中国”网站( www.creditchina. gov. cn) 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（提供网站开标截止 日当月截图，截图需清晰明了反映日期、投标人名称等内容）
9.本项目不接受联合体投标。
四、招标文件发售信息
1、招标文件出售时间：2026年11月9日至2026年11月16日，上午8时30分到12时00分（北京时间，下同），下午2时30分到5时30分（节假日除外）
2、招标文件售价：300元。
五、投标文件接收截止时间：2026年11月30日15:00
六、开标时间：2026年11月30日15:00开标
注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人：周 工
咨询电话：15600047262
邮 箱：zb09012016@163.com