一、招标条件
本项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金来源为企业自箸资金，具备招标条件。现中耀房地产开发(沈阳)有限公司委托就本项目进行国内公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.项目名称：中耀房地产开发(沈阳)有限公司居住、商业(3.1期)项目前期物业服务采购项目
2.项目编号：TC26190F8
3.预算金额：900万元/3年
4.招标范围：
项目位于沈阳市皇姑区黄河北大街56号，中粮居住、商业(3.1期)项目。建筑面积约67772m2.物业管理服务主要内容为：综合保障物业服务、公共秩序维护、环境保洁、突发事件应急管理、绿色物业管理、设施设备管理、日常维修、装饰装修管理服务等。详见第五章采购需求。
5.服务期限：自合同签订之日起3年。
6.服务地点：项目位于沈阳市皇姑区黄河北大街56号，中粮居住、商业(3.1期)项目。
三、投标人资格要求
1.投标人须为在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格，营业执照有效，如分公司投标须提供总公司授权。
2.财务要求：投标人在经营中没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供以下证明材料：
(1)投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标时应提供2025年度经会计师事务所审计的财务审计报告或企业内部的财务报表(需包括资产负债表、现金流量表、利润表);
(2)近三个月内开具的银行资信证明；
(3)投标人须如实填报本单位当期员工社保缴纳人数，并同步提交社保部门出具的参保明细、缴费凭证等官方佐证材料。
3.投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；投标人提供近半年内任意1个月的缴纳凭证扫描件。
4.信誉要求：
1)投标人具有良好的商业信誉，近三年(2023年1月至今)内无重大违法违规记录和重大安全生产事故。
(2)投标人不得存在下列情形之一：①在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单；②在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单；③在“中国政府采购网”中被列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的)。
5.其他要求：
(1)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
(2)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目采购活动；
(3)本次投标不接受联合体(由两家或两家以上法人联台)投标，不得转包或分包；
(4)投标人须按照招标公告的要求购买招标文件并登记备案；
(5)为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目采购活动；投标人自行声明。
四、招标文件的获取
1.招标文件发售开始时间：2026年10月8日17:00:00(北京时间)。
2.招标文件发售结束时间：2026年10月15日17:00:00(北京时间)。
3.招标文件每套售价人民币1000元。
五、投标文件的递交及开标
投标文件递交截止时间：2026年10月29日14:00:00(北京时间)
开标时间：2026年10月29日14:00:00(北京时间)
注：了解公告详情可将项目名称、单位名称、联系电话发送至邮箱获取登记表。
联系人: 刘经理
咨询电话：13021234884
邮箱：13021234884@163.com