保山璀璨置业开发有限责任公司中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项目前期物业服务项目竞争性磋商公告
(招标编号：CHZX-2026-0073)
项目所在地区：云南省，保山市，市辖区
一、招标条件
本中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项目前期物业服务项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金106.239766万元，招标人为保山璀璨 置业开发有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：最高限价：3B地块物业管理服务费（含商业物业管理服务费）最高限价：4.00 元/平方/月，3C地块物业管理服务费（含高层电梯使用费）最高限价：2.60元/平方/月。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项目前期物业服务项目：
三、投标人资格要求
（001中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项目前期物业服务项目）的投标 人资格能力要求：1.具有独立承担民事责任的能力：供应商须提供有效的营业执照或其他组 织证件或自然人身份证明的复印件或扫描件；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：(1)供应商具有良好的商业信誉（须提供 书面声明），供应商未被列入“信用中国”网站“失信被执行人”、“政府采购严重违法失信 行为记录名单”、“重大税收违法失信主体”，未被列入“中国政府采购网”网站“政府采购 严重违法失信行为信息记录名单”，若有不良记录的，其磋商将被否决。（响应文件开启截止 时间以后，由采购人、采购代理机构查询并交由磋商小组审核后存档保存，查询结果以采购 人、采购代理机构查询结果为准）；(2)供应商具有健全的财务会计制度；供应商根据自身 情况提供①或②任意一项材料：①2023年至今任意年度合法有效的财务报告复印件或扫描 件，成立不满1年的供应商提供自成立至今的财务报表复印件或扫描件，非营利性单位或者 社会团体或者其他机关事业单位以符合财务会计制度为准 ②提交响应文件截止时间前三个 月内基本账户开户行出具的资信证明或信用等级证明或财政部门认可的政府采购专业担保 机构出具的投标担保函（需同时提供专业担保机构经财政部门认可的证明文件）等能证明具
有健全的财务会计制度的证明材料的复印件或扫描件；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：供应商须提供相关证明材料或书面声明；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 供应商须提供有依法缴纳税收和社会保障 资金的良好记录的书面声明或提供2025年1月至今任意3个月依法缴纳税收和缴纳社会保 障资金的证明材料（成立未满1个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关 情况说明：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供说明或相应文件证明其依 法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录供应商须提供相关证明材 料或书面声明；：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年11月11日08时00分到2026年11月17日17时00分
获取方式 各潜在供应商可选择现场或电子邮件的方式获取采购文件。供应商须在以上 获取采购文件时间内持(1)法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书（法定代表人参加的可不授权）、经办人（须为法定代表人或授权代理人）的身份证和联系方式，(2)营 业执照或其他组织证件或自然人身份证件（以上资料复印件均须加盖供应商单位鲜公章）装订成册（或将以上资料的扫描件发送至电子邮箱），现场（或通过电子邮 件）获取采购文件，如供应商提供虚假材料，一经查实，将报监管部门备案，由监管部门依法处罚。注：以上资料须清晰可辨，否则因此造成的后果由供应商自行承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月24日 09时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间：2026年11月24日 09时00分
七、其他
保山璀璨置业开发有限责任公司中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项 目前期物业服务项目竞争性磋商公告
项目概况
中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项目前期物业服务项目的潜在供应商应获取采购文件，并于2026年11月24日09点00分。（北京时间）前提 交响应文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：CHZX-2026-0073
2.项目名称：中国永子小镇（水墨家园）3B、3C地块房地产建设项目前期物业服务项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.最高限价：3B地块物业管理服务费（含商业物业管理服务费）最高限价：4.00元/平方/ 月，3C地块物业管理服务费（含高层电梯使用费）最高限价：2.60元/平方/月。
5.采购需求：
5.1采购内容 由保山璀璨置业开发有限责任公司投资建设的中国永子小镇（水墨家园）3B、 3C地块房地产建设项目，建设规模29681.15㎡(其中:3B地块建设规模8115.82㎡,3C地 块建设规模21565.33㎡)，项目地址：云南省保山市隆阳区板桥镇通光路北侧，其中物业服 务户型有:47m²商铺10套，建筑面积约472.80m²;53m²洋房126套，建筑面积约6804m²;55 m²洋房48套，建筑面积约2654.88m²;631 m^{2} 洋房64套，建筑面积约4032m²;96m²洋房16 套，建筑面积约1536m²;1051 m^{2} 合院15套，建筑面积约1582.65m²;1131 m^{2} 合院8套，建筑 面积约910.32m²;1191 m^{2} 合院6套，建筑面积约717.60 m^{ * } ;124 m^{2} 合院4套，建筑面积约49992 m²;146 m^{2} 合院10套，建筑面积约1467.40m²;152 m^{3} 合院2套，建筑面积约305.40m²;224 m²合院6套，建筑面积约1346.58m²;商铺25间，建筑面积约2500m²,总计约24829.55m²;
5.2服务地点：采购人指定地点；
5.3服务质量 严格按照国家、地方及行业相关法规、标准、规范的规定，提供安全、高效、 优质的物业管理服务及满足采购人要求；
5.4付款方式：采购人与成交单位双方合同约定；
5.5标段划分：本次采购共划分为1个标段，拟参与本项目的供应商必须整体报价不得拆分。
6.合同履行期限（服务期限）：自合同签订之日起至业主委员会成立之日止。
7.本项目不接受联合体磋商。
二、供应商的资格要求：
1.具有独立承担民事责任的能力：供应商须提供有效的营业执照或其他组织证件或自然人身 份证明的复印件或扫描件；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：(1)供应商具有良好的商业信誉（须提供书面声明），供应商未被列入“信用中国”网站“失信被执行人”、“政府采购严重违法失信 行为记录名单”、“重大税收违法失信主体”，未被列入“中国政府采购网”网站“政府采购 严重违法失信行为信息记录名单”，若有不良记录的，其磋商将被否决。（响应文件开启截止时 间以后，由采购人、采购代理机构查询并交由磋商小组审核后存档保存，查询结果以采购人、 采购代理机构查询结果为准）；(2)供应商具有健全的财务会计制度；供应商根据自身情况 提供①或②任意一项材料：①2023年至今任意年度合法有效的财务报告复印件或扫描件， 成立不满1年的供应商提供自成立至今的财务报表复印件或扫描件，非营利性单位或者社会 团体或者其他机关事业单位以符合财务会计制度为准 ②提交响应文件截止时间前三个月内 基本账户开户行出具的资信证明或信用等级证明或财政部门认可的政府采购专业担保机构 出具的投标担保函（需同时提供专业担保机构经财政部门认可的证明文件）等能证明具有健 全的财务会计制度的证明材料的复印件或扫描件；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：供应商须提供相关证明材料或书面声明；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 供应商须提供有依法缴纳税收和社会保障 资金的良好记录的书面声明或提供2025年1月至今任意3个月依法缴纳税收和缴纳社会保 障资金的证明材料（成立未满1个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关 情况说明：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供说明或相应文件证明其依 法免税或不需要缴纳社会保障资金）；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录供应商须提供相关证明材 料或书面声明；
三、获取采购文件
1.时间：2026年11月11日至2026年11月17日，每天上午08:00至12:00,下午13:00 至17：00（北京时间，法定节假日除外）。
2.方式 各潜在供应商可选择现场或电子邮件的方式获取采购文件。供应商须在以上获取采 购文件时间内持(1)法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书（法定代表人参加的 可不授权）、经办人（须为法定代表人或授权代理人）的身份证和联系方式，(2)营业执照 或其他组织证件或自然人身份证件（以上资料复印件均须加盖供应商单位鲜公章）装订成册 （或将以上资料的扫描件发送至电子邮箱），现场（或通过电子邮件）获取采购文件，如供应商提供虚假材料，一经查实，将报监管部门备案，由监管部门依法处罚。 注：以上资料须清晰可辨，否则因此造成的后果由供应商自行承担。
3.售价：人民币400.00元/套。
四、响应文件提交
1.截止时间：2026年11月24日09点00分。（北京时间）。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
五、响应文件开启
时间：2026年11月24日09点00分。（北京时间）。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.磋商保证金：本项目根据《云南省人民政府关于印发2024年进一步推动经济稳进提质政 策措施的通知》（云政发(2024)7号）等文件要求，免收取无失信记录企业磋商保证金。
2.其他费用
不论磋商的结果如何，供应商自行承担其参加本次采购活动编制响应文件及递交响应文件所 涉及的一切费用：本项目采购代理服务费由采购人支付，收费标准详见竞争性磋商文件，采 购人可采用现金或银行转账的方式支付采购代理服务费。
注：了解公告详情发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人：周 工
咨询电话：15600047262
邮 箱：zb09012016@163.com