（招标编号：JSJS20261102）
一、招标条件
本煌庭棕榈湾小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为徐州市鼓楼区琵琶街道 办事处煌庭棕榈湾小区物业管理区域物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：煌庭棕榈湾小区位于徐州市鼓楼区奔腾大道与祥云路交叉口，占地面积80000平方米。小区共20栋楼，32个单元，总建筑面积 242345.75平方米，其中一期住宅面积93869.81平方米，二期住宅面积92642.91平方米，商业面积25929.89平方米。小区总户数为
2228户，电梯54部，地下机动车位1447个，主次出入口共6个，绿化率35%，容积率2.6。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）煌庭棕榈湾小区物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
(001煌庭棕榈湾小区物业管理服务项目）的投标人资格能力要求：
1、投标人须为具有独立法人资格的物业管理服务企业，营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理；
2、投标人近五年（自2021年11月1日以来）具有类似项目物业服务业绩（业绩以合同及相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准）；
3、拟派项目负责人：具备大专及以上学历，具有5年及以上物业管理工作经历，或2年及以上小区项目经理任职经历；
4、投标人参加本项目投标前5年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明；
5、投标人近3年内不存在因自身原因无正当理由单方退场、擅自中断物业服务等严重失信行为，不存在经人民法院生效判决、裁定或 仲裁机构生效裁决确认，因自身原因严重违反物业服务合同且造成重大损失或重大不良影响的情形，提供书面承诺。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年11月10日09时00分到2026年11月16日17时00分
获取方式：招标文件售价：人民币500元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退；
招标文件的获取：投标人在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委 托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人身份证、营业执照（副本），原件复印件加盖投标人鲜章的扫描件发送至邮箱，否 则不予办理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年12月1日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年12月1日14时30分
开标地点：徐州市
联系人:刘经理 13520733825
邮 箱：xiayu3825@163.com