（招标编号：SDZB-26-113HZ）
一、招标条件
本武汉市星海虹城小区选聘物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金约460万，招标人为武汉市星海虹城小区第四届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：星海虹城小区位于武昌区民主二路58号，小区总建筑面积224340.18平方米，总户数1185户，地下车位741个，物业形态：高层住宅、配套商业及小区公共配套设施设备。楼栋分区：一期（3栋—9栋）；二期（1栋、2栋、10栋）范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)武汉市星海虹城小区选聘物业服务项目；
三、投标人资格要求
（001武汉市星海虹城小区选聘物业服务项目）的投标人资格能力要求：
1、经营许可：投标人须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书（营业执照经营范围需要涵盖本次招标内容，并提供营业执照）。
2、资质要求：营业执照经营范围需要涵盖本次招标内容(提供营业执照)。
3、业绩要求：投标人至少一项建筑面积20万平方米（含）以上的住宅小区物业管理服务业绩（提供有效的合同证明文件）。
4、项目负责人要求：项目负责人需具备国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书(提供拟派项经理岗位证书、身份证、毕业证、盖章简历、社保等证明材料),经理具备5年以上同岗位工作经验，管理过20万方以上的住宅小区管理经历。
5、本项目投标截止时间前被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的供应商(本信用信息查询的截止时点为投标截止时间，投标人在信用信息查询截止时点(含)之前存在本条所述不良信用记录的，投标无效)。
6、财务要求：须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无连续亏损。提供近三年经审计的年度财务报表(2023年度至2025年度)。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月29日17时00分到2026年11月03日17时00分
获取方式：
1、投标人须派代表持下列资料报名并购买招标文件：法定代表人授权委托书及被委托人身份证原件、营业执照副本加盖公章一套；
2、招标文件的售价：500元/套，售后不退；
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月19日09时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年11月19日09时30分
七、其他
1、招标项目概况与招标范围
1.1项目名称：武汉市星海虹城小区选聘物业服务项目；
1.2项目地点：武汉市武昌区民主二路58号；
1.3项目规模：星海虹城小区位于武昌区民主二路58号，小区总建筑面积224340.18平方
米，总户数1185户，地下车位741个，物业形态：高层住宅、配套商业及小区公共配套设施设备。楼栋分区：一期（3栋—9栋）；二期（1栋、2栋、10栋）。
1.4招标范围：物业服务，包括但不限于：
1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；
2、公共绿化的维护；
3、公共区域环境卫生的维护；
4、公共区域的秩序维护和安全协防；
5、物业区域内的车辆停泊服务；
6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；
7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；
8、物业服务档案和物业档案的管理等。具体要求详见本招标文件，具体详见第五章招标需求及招标人要求；
1.5资金来源：自筹；
1.6质量标准：合格，符合招标要求及合同要求；
1.7服务期：5年；
1.8预算金额：约460万元/年；
注：了解公告详情可将项目名称、单位名称、联系电话发送至邮箱获取登记表。
联系人: 刘经理
咨询电话：13021234884
邮箱：13021234884@163.com